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当你觉得经济在下行，消费降级，连餐饮店都干不下去的时候，有钱人买豪宅像买白菜一样，在全世界买买买；
当你觉得被房子价格伤透了，打开视野，发现很多地方，房价都在一片大涨；
当你觉得房子已经歇菜的时候，中国楼市反弹第一城已经支棱了起来，第二城也开始接棒了……
不信，你往下看。
香港，止跌反弹第一城，豪宅成交飙到全球第二！
全国真正触底回升的，香港楼市算是第一个。
尤其是豪宅市场，不止回升，已经起飞。
莱坊的《全球超级豪宅报告》显示，全球12个主要城市，在2025年第四季度：
1000万美元以上成交额的住宅；
共成交了555宗超级豪宅，环比再升17%；
总成交金额103亿美元上升20%；
按照以上标准，香港超豪宅上季度成交量达81宗、成交额15.7亿美元，为2021年底以来最高，跃升至全球第二位。
不止是豪宅，种种迹象表明，香港楼市大盘已经稳住了。
香港争气的很，新房销售量创17年新高！
数据显示，2025年前11个月，香港新房成交累计达1.88万宗，全年成交量近2万套。
这个数字什么概念？
不仅超越2024年全年；创下了香港自2013年以来，近17年的最高新盘销量。
新房成交金额也是2022以来新高；
再看价格。
2021年下跌4年后，2025年3月香港楼市因为救市政策刺激，叠加美元降息，再次触底反弹，去年已经涨了8%。
最近香港楼市里，日光盘也开始重出江湖，湾仔SPRING GARDEN项目两个小时内就卖完了，销量超5.6亿港元。
成交量创新高、价格止跌稳稳回升、日光盘出现……说明香港楼市真的走出了低迷！
有大佬预测，香港房价将在3年内涨幅41%，冲破2021年高点，并且上涨行情能持续到2031年。
6年太久，不确定性太强，我也不预测。
但买爆香港的，内地买家数量正在飙涨！
2024年，香港20%的成交量和30%的成交金额，由内地买家支撑。
2025年二季度3559宗，三季度内地买家3797宗；
内地买家冲入香港，一出手10亿级别的内地大买家，最近越来越多！
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迪拜怒冲全球第一，中国买家买爆了！
这两年迪拜楼市火到什么地步？
这个面积略小于常州市的地区，却创造了相当于中国2025年全国新建商品房1/5总销售额的成交数据。
恐怖如斯。
2025年第四季度，1000万美元以上的豪宅，迪拜卖了143宗，总金额高达25亿美元，按季成交量增加39%，成交金额上升27%。
过去五年，迪拜超级豪宅成交涨幅位居全球第一。
迪拜全市场，房价涨的惊人！
2025年迪拜房地产成交额达到9170亿迪拉姆(折合人民币约1.73万亿元)，同比增长超20%，这是大盘，含买卖和租赁等。
单看房产交易，销售额AED 6868亿（约1870亿美元），同比增长30.9%；销售交易量21.57万笔，同比增长18.7%。
都创了历史新高！
有些区域，平均交易额涨幅30%、涨幅56.9%。
迪拜房价疯涨，和市场有关，和政策也有关，比如买房最低首付10%，允许在房子没交付时转手，回报率4%-7%且无所得税，被很多中国买家视为美元资产“替代品”。
跟上海回来的朋友吃饭，他说身边几乎每个月都有讲迪拜的闭门会，热乎的很。
2025年，迪拜部分热门楼盘中国人和华人占比甚至达到20%-30%！
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上海，止跌回升第二城，全球排名第9。
内地楼市静悄悄，上海豪宅市场的声音一直响亮的很。
莱坊《2025/26居住报告》显示，从过去五年至2025年第二季度，全球多个城市高端住宅市场的涨幅创下历史新高，其中上海排到了全球第9位，涨幅32.8%。
2025年1月~11月，上海总价在3000万元~5000万元的豪宅成交数量为1006套，占全国重点一二线城市同价位段成交量的48%；
2025年，上海总价5000万元-1亿豪宅，成交量占比高达60%。
1亿以上顶豪交易，占比超71%。
这什么概念？
一个上海，比北上广深这几个一线城市加起来，都多很多。
这就是上海对全国有钱人的吸引力。
这其中，非沪籍买家占比可达七成！
2026年1月上海二手房网签2.2万套，连续三月高位，挂牌量持续回落；
冰山指数中，去年只有香港是红色的；
而现在，除了香港，上海也红了，已经出现止跌回升，1月份环比上涨0.2%；
2025年12月31号，上海二手房全年成交量25.5万套。
过去十年的数据：
25.5万套这个数字什么概念？
虽然远比不上2015年、2016年的巅峰期，也和2020年、2021年上升期有差距，
但是，比过去2022-2023年低谷期要高出60%了！
更是，近四年里最高的了！
而且，楼市低迷四年，一年比一年好，向好的态势是很稳的。
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今天说的迪拜与香港楼市，香港与上海，上海与内地，情况都不一样。
香港与大陆楼市又大不同：
香港楼市背后，是香港澳门和内地买家；内地楼市背后，是大陆买家；
香港的房价在前两年狂跌了30%；内地各城市有差异，有些城市快一半了；
香港卖地量减少，库存在减少；内地卖地量也在减少，库存也不少；
香港人买房，很看重房产的租金回报率，现在利率降、税收降、租金涨，租金回报率都高于贷款利率，当然有信心。
内地人买房，更看重涨幅，但这几年被伤的有点重。
香港的反弹已经很明确了，内地只有一个上海尚在试探边缘。
理想状态是，一个标杆立起来，让大家看到止跌回升信号和希望；然后再陆续起来第二个第三个第N个……
这轮止跌反弹，全国第一城是香港，大陆第一城是上海。
所以，如果赌内地，就赌上海，上海的确定性比其他城市都强。
当然，哪怕是上海，放在全球看，对中国买家来说，依然不算最强确定性。
迪拜、澳洲、越南、日本、香港……2026年全球楼市进入一个“资产重新定价”的周期，不止是楼市，股市、债市、汇率，都要重新洗牌、重新定价。
资产荒加剧，对大家来说最难的是，找不到“能放心放钱的地方”。
或许，这些领域，这些地方，能找到答案。
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